ニューヨークの高層マンションをシェアハウスに…充実した共有スペースも利用可能

• とある高級高層マンションに400戸ある｢マイクロスイート｣の家賃は、月1300～2675ドル（約18～37万円）。
• 住人は、コワーキング・スペースや室内プールなど2万7000平方フィートの共有スペースを利用することができる。
• 小さな寝室はマットレスを壁に収納することで、リビング・スペースへと早変わりする。

ニューヨーク市の家賃が上がる続ける中、クイーンズ区のあるマンションが、同市の悪名高き靴箱サイズの部屋を｢マイクロスイート｣へとリノベートした

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44階建てのアルタ（ALTA）ビルは、近年ロング・アイランド・シティに出現しているの高層マンションの1つ。他の多くはまだ、建設中だ。

2階から16階は、アメリカ国内9都市でシェアマンションを経営する｢コモン（Common）｣社が管理している

部屋自体は狭いものの、共有スペースは2万7000平方フィート（約2500平方メートル）あり、コワーキング・ラウンジから複数のルーフ・デッキなどがある

トレンドとなっているシェアハウスの魅力と、入居率95％という人気の理由を確かめるため、施設を見学してきた

見て来たのは、寝室3つ、バスルーム2つに、共同キッチンという、全165戸中80戸に共通の間取りだ。これで家賃は1部屋2156～2200ドル（約30～31万円）

個人で寝室1つ、またはグループでフロア毎に申し込むこともできる。キッチンは（バスルーム以外で）唯一の共有スペースだ

月80ドル（約1万1000円）の管理費に、ペーパー・タオル、トイレット・ペーパー、スポンジといった生活必需品代が含まれている

寝室3つのうち2つはほぼ同じ広さだが、1つには小さなデスクを置くスペースがある

このマイクロスイートのポイントは、壁に収納することができるマーフィーベッドだ

2つ目の部屋でベッドのセッティングに挑戦してみた。少々手こずったが、ベッドを引き出し、固定することができた

窓側には小さなヘッドボードがある

狭い部屋のクローゼットは、やはり小さい

だが、一番広い、そして一番高い部屋には、大きなクローゼットが2つあり、棚も充実している

現在コモンのウェブサイト上で、最安値で入居可能なのは、97平方フィート（約9平方メートル）のマイクロスイートで、月1664ドル（約23万円）だ

出典：Alta by Common

ちなみにジロー（Zillow）によると、近隣の同タイプのマンション1部屋の推定家賃は2022年11月現在、月2484ドル（約35万円）だという

出典：Zillow

こうしたマンションと従来の賃貸の大きな違いは、住人が責任を負うのは自室だけでフロア全体ではない、という点だ。だからもし同居人が家賃を滞納したり、退去が決まったりしても、あなたには関係ない

だが、一番の売りはその設備。個人的に気に入ったのは、日当たりの良いこのラウンジで、あるのは43階だ

マンション内にいくつかある共有スペースの1つにはテーブルやデスクがあり、リモートワークに利用できる

ケータリング用キッチンもあり、住人は予約してイベントを開催することもできる

住人は全員がアプリで繋がり、ご近所さんと懇親会を行うのも簡単だ

コンクリート・ジャングルでありながら、屋外スペースも充実している。特にこの屋上映画館は最高だ

ダイニング・ルームといった個人のスペースの代わりに屋外のグリル・コーナーといった共有スペースというのは、万人受けはしないかもしれないが、共同生活のおもしろいコンセプトだ

コモンのシェアハウスは、初めてやってくる人々に大人気だ。ニューヨークに22ある物件のうち、43％の住人は初めてニューヨークに住む人で、32％が外国生まれの人々だ

ジムやヨガ・ルームなど、トレーニング施設も充実していて、ジムの高額な会費を払う必要もない

最もユニークなのは屋内プールで、大きな窓からは自然光が降り注ぐ

手頃なマンション（と同居人）を見つけることが難しい都市では、シェアハウスがクレイグズリスト（Craigslist）やフェイスブック（Facebook）に代わる、魅力的な選択肢として宣伝されている

｢コモンの目標は、共同生活の良いところを生かすこと｣とコモンの創業者、ブラッド・ハーグリーブス（Brad Hargreaves）は2018年にInsiderに語っていた。｢それは手頃な価格や社会環境だ。そして、共同生活の煩わしさを可能な限りなくそうと思っている｣

出典：Insider（2018年）

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［原文：I toured a luxury 'micro-apartment' in NYC where residents can save up to 20% on rent — I liked the posh］

（翻訳：Ito Yasuko、編集：Toshihiko Inoue）